开发商无降价动力 楼市调控需长效机制

　　国家统计局8月18日发布的数据显示，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，其中，京沪广深等一线城市楼市仍领涨全国。

　　“一线城市集聚了过多的资源，因此房价易涨难跌。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，去年以来房地产信贷量的激增是一线楼市出现反弹的主因。“整体来说，目前一线楼市的量价均居于高位，而开发商的资金情况却好于往年，在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。”

　　开发商降价动力不足

　　渣打银行最新发布的“开发商景气指数”显示，目前中国房地产企业对于后市的预期颇为乐观，加上今年1-7月住宅销售的量价可观使其资金充裕，预计后市房企的降价动力不足。

　　今年以来，房地产企业到位资金依然保持了良性态势。中国房地产信息集团数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5％，增速比1-6月份回落0.6个百分点，仍处近两年半以来的较高水平。其中，销售回笼资金仍是首要来源，近期房地产企业整体销售业绩良好，因此销售带来的回款增加明显。

　　业内更是预期，随着“金九银十”等传统销售旺季的到来，以及上市房企再融资有望开闸，企业融资环境将继续得以改善。业内普遍预计三季度到位资金增幅将保持在平稳的高位。

　　资金充裕使开发商，尤其是标杆房企的“底气”更足，目前市场上“以价换量”策略已不多见。

　　克而瑞研究中心监测信息显示，7月份，从“北上广”等一线城市至杭州、成都等二线城市，热销项目全面开花。其中，标杆房企在市场成交中起到主导作用。万科、绿地、保利及华润旗下均有项目实现开盘热销，并覆盖多类产品，但通过以价换量策略实现热销的项目少之又少，这表明标杆房企逐渐淡化降价策略，普遍看好未来市场走势。

　　楼市需长效机制

　　尽管数月以来，新建商品住宅价格环比涨幅总体持续收窄，但短期来看，房价上涨预期仍在增强。

　　专家认为，从政策或制度走向来看，“限购”“限贷”“限价”等行政化调控措施并非长久之计，应适时启动长效机制来平衡房地产市场供需双方及资金的流向，通过完善房地产制度和优化调控手段来稳定房价预期。

　　近期，政策层面要求“促进房地产市场平稳健康发展”，这被市场解读为“政策利好”。专家指出，这一论述虽然可能在短期内使房价仍然面临上涨压力，但这也表明，政策重心已经从“强调调控”转为“建立长效机制”。

　　据专家分析，决策层将通过增加住宅市场供给和推进房产税来更有效地调控房价。国金证券财富管理中心分析师黄岑栋认为，下半年可能会加快完善土地流转和棚户区改造，增加住宅供给；同时，房企在“政策利好”下，拿地建房的意愿将大大增强，这也将有助于增加市场供给。